5月15日下午，業(yè)主單位——湖南江山資源酒店管理有限公司要求和一國(guó)際大酒店前臺(tái)次日停止?fàn)I業(yè)，并在酒店大門旁的玻璃上張貼出“酒店客房裝修升級(jí)，暫停營(yíng)業(yè)”的公告。甄榮攝

　　■記者甄榮

　　5月16日上午，長(zhǎng)沙勞動(dòng)西路和一國(guó)際大酒店6樓，上百名投資租賃了和一炎陵大酒店和和一道縣大酒店的業(yè)主在此聚集。不過他們苦等一上午，湖南和一實(shí)業(yè)控股集團(tuán)有限公司(簡(jiǎn)稱和一集團(tuán))的高管卻爽約沒來(lái)。

　　當(dāng)天來(lái)討債的還有“多路人馬”，不僅有和一集團(tuán)及下屬公司的數(shù)十名員工，有和一集團(tuán)旗下多個(gè)項(xiàng)目的施工方代表，以及旗下多家酒店的供應(yīng)商。

　　因?yàn)楹鸵患瘓F(tuán)高管沒有出面，和一集團(tuán)員工代表找到長(zhǎng)沙市勞動(dòng)監(jiān)察支隊(duì)投訴，希望通過勞動(dòng)仲裁早日討回自己的欠薪。

　　300多業(yè)主被拖欠近2億

　　“前幾年投資28萬(wàn)元，租賃了炎陵和一大酒店的客房，約定此后3年每年收益為投資額的13%，3年后返還全部投資款。但去年合同到期后，和一集團(tuán)卻一直拖著沒還投資款�！�5月16日，長(zhǎng)沙市民張先生氣憤地跟記者說(shuō)，很多業(yè)主當(dāng)初都是考慮到和一集團(tuán)實(shí)力雄厚，在省內(nèi)開發(fā)了多個(gè)酒店和地產(chǎn)，所以投資租賃了和一集團(tuán)旗下酒店的客房，不料現(xiàn)在無(wú)法聯(lián)系到公司負(fù)責(zé)人，公司辦公室也空無(wú)一人。

　　長(zhǎng)沙市民謝女士介紹說(shuō)，她前幾年投資90萬(wàn)，在炎陵和一大酒店和道縣和一大酒店租賃了三個(gè)門面，去年炎陵和一大酒店的租賃合同到期后要求退款，但和一集團(tuán)表示資金緊張，希望能推遲一兩年返還。“我考慮到每年收益有13%，就同意了�！苯衲�2月，和一集團(tuán)沒有按期支付收益，部分業(yè)主找到和一集團(tuán)，當(dāng)時(shí)和一集團(tuán)董事長(zhǎng)尹某寫下承諾書，承諾3月底支付2月租金，4月支付3月租金，5月份支付4月和5月租金，以后恢復(fù)租金正常支付。但3月底支付租金后，就再?zèng)]付過錢，到現(xiàn)在人都找不到了。

　　受害業(yè)主自發(fā)組織起來(lái)維權(quán)，他們統(tǒng)計(jì)的情況表明，共有390多名業(yè)主投資租賃了和一集團(tuán)下屬酒店的客房，金額最多的達(dá)上千萬(wàn)，少的也有二三十萬(wàn)，總金額將近2億元。除了少數(shù)業(yè)主在租賃合同到期后，找到和一集團(tuán)要回部分投資款，大多數(shù)業(yè)主沒要回一分錢本金。

　　公司曾向員工高息借款

　　和一集團(tuán)多名員工告訴記者，董事長(zhǎng)尹某在出國(guó)前，曾授權(quán)集團(tuán)公司副總彭某處理善后事宜。但記者撥打員工提供的彭某的聯(lián)系電話，卻始終無(wú)人接聽，發(fā)信息也沒回復(fù)。

　　和一集團(tuán)總部一名員工告訴記者，和一集團(tuán)的業(yè)務(wù)有酒店、貿(mào)易、置業(yè)、旅游四大板塊。前幾年也曾拖欠過工資，但后來(lái)都補(bǔ)給了員工，加上公司實(shí)力大，產(chǎn)業(yè)多，所以去年開始拖欠工資后，很多員工都認(rèn)為公司過段時(shí)間會(huì)補(bǔ)上。“公司總部和旗下公司的員工都被拖欠了工資，管理層被拖欠的時(shí)間更長(zhǎng)，大多有7個(gè)月，金額有幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)。普通員工也多被拖欠一兩個(gè)月，金額從幾千元到一兩萬(wàn)元不等�！�

　　去年和一集團(tuán)曾動(dòng)員員工借款給公司，承諾給付高額利息。“有的員工借了幾十萬(wàn)給公司，個(gè)別職位高的領(lǐng)導(dǎo)借款更多�！焙鸵患瘓F(tuán)審計(jì)部一名員工告訴記者，“由于公司后來(lái)既沒錢支付高息，又沒錢返還本金，導(dǎo)致有的員工工作和生活都受到極大影響�！�

　　部分員工從近期上門的債主那得知，和一集團(tuán)不僅從銀行借了巨款，還從很多企業(yè)和私人手里高息融資。雖然四處舉債，但和一集團(tuán)依然拖欠了多個(gè)項(xiàng)目建設(shè)單位巨額工程款，也拖欠了很多供應(yīng)商貨款。這些員工告訴記者，雖然無(wú)法準(zhǔn)確估算集團(tuán)欠款總額，但數(shù)額肯定不少，否則董事長(zhǎng)不用選擇回避。

　　業(yè)主單位將解除租賃協(xié)議

　　更讓員工揪心的是，和一集團(tuán)將失去在和一國(guó)際大酒店的辦公場(chǎng)所。和一國(guó)際大酒店因?yàn)橥锨?個(gè)月租金共計(jì)900多萬(wàn)元，業(yè)主單位——湖南江山資源酒店管理有限公司5月15日要求酒店前臺(tái)次日停止?fàn)I業(yè)，并在酒店大堂張貼公告稱，將解除與和一酒店連鎖有限公司的租賃合同，收回酒店并對(duì)相關(guān)樓層實(shí)施停水停電等應(yīng)急措施。

　　5月15日下午，和一國(guó)際大酒店大門旁的玻璃上已張貼出“酒店客房裝修升級(jí)，暫停營(yíng)業(yè)”的公告。5月16日上午，和一集團(tuán)總部的辦公室也被貼上了封條。當(dāng)天下午，和一國(guó)際大酒店的牌匾也被取下。

　　湖南江山資源酒店管理有限公司辦公室負(fù)責(zé)人告訴記者，和一集團(tuán)多年前租賃了酒店開辦和一國(guó)際大酒店，“根據(jù)合同約定，酒店如果連續(xù)兩個(gè)月不交租金或累計(jì)欠租達(dá)到500萬(wàn)元，我們就可以單方解除租賃協(xié)議。和一國(guó)際大酒店欠交的租金累計(jì)已達(dá)900多萬(wàn)，而且經(jīng)催收后仍不繳納，我們將于近期解除租賃協(xié)議�！�

　　手記

　　企業(yè)家應(yīng)是優(yōu)秀的風(fēng)險(xiǎn)管理者

　　一家公司即使有盈利，也可以破產(chǎn)。但一家公司的現(xiàn)金流是正數(shù)的話，便不容易倒閉。不少企業(yè)在發(fā)展過程中遵循了“現(xiàn)金為王”的保守投資理念，在遭遇經(jīng)濟(jì)下行等外部環(huán)境驟變的情況，也能生存下來(lái)并發(fā)展壯大。

　　資金是企業(yè)的血液，穩(wěn)健是企業(yè)的生命。盲目冒進(jìn)，會(huì)讓企業(yè)陷入非常危險(xiǎn)的境地。近年來(lái)，光伏、家具、房地產(chǎn)等行業(yè)倒下的許多企業(yè)，往往都是盲目擴(kuò)張、拼命鋪攤子的結(jié)果。不過令人遺憾的是，不少企業(yè)家并未從中汲取教訓(xùn)，導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)陷入困境甚至絕境。

　　一個(gè)卓越的企業(yè)家，衡量標(biāo)準(zhǔn)不是規(guī)模做到了上億還是幾十億，而是看在歷史轉(zhuǎn)折的關(guān)鍵時(shí)刻有無(wú)敏銳的判斷力，在風(fēng)高浪急時(shí)是不是一個(gè)好的船長(zhǎng)和舵手。做一個(gè)優(yōu)秀的風(fēng)險(xiǎn)管理者，才能夠讓企業(yè)基業(yè)長(zhǎng)青、永續(xù)發(fā)展。

　　內(nèi)幕

　　急劇擴(kuò)張導(dǎo)致資金鏈斷裂

　　“5月14日，和一國(guó)際大酒店的客房出租率依然超過了60%。”5月15日，記者在和一國(guó)際大酒店采訪時(shí)，客房部一名工作人員指著辦公室墻壁白板上的數(shù)據(jù)告訴記者，“酒店雖然欠發(fā)了兩個(gè)月工資，也拖欠了業(yè)主單位900多萬(wàn)元租金，但酒店生意一直不錯(cuò)，一直都盈利�！�

　　“和一國(guó)際大酒店一直盈利，拖欠租金是因?yàn)榧瘓F(tuán)把錢抽走，從事別的項(xiàng)目開發(fā)了�！焙鸵患瘓F(tuán)審計(jì)部一名工作人員告訴記者，前幾年集團(tuán)開發(fā)炎陵和道縣的和一大酒店時(shí)，也在附近開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，賺了一些錢。這讓董事長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)過于樂觀，又在瀘溪、南縣、漣源、宜章四個(gè)地方開工建設(shè)酒店和房地產(chǎn)項(xiàng)目�！坝捎跀傋愉伒锰�大，導(dǎo)致資金鏈非常緊張。據(jù)說(shuō)當(dāng)時(shí)有集團(tuán)高管向董事長(zhǎng)建議放慢房地產(chǎn)開發(fā)節(jié)奏，但可惜這個(gè)建議沒被采納�！�

　　“如果公司不同時(shí)在多地開發(fā)項(xiàng)目，如果去年能繼續(xù)通過租賃酒店客房或銷售房屋賺取較多利潤(rùn)，公司的發(fā)展依然會(huì)像以前那樣平穩(wěn)�！痹搯T工遺憾地說(shuō)，“和一集團(tuán)采用高息融資甚至向員工高息借款的辦法籌資開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，但房地產(chǎn)板塊去年又沒有產(chǎn)生太多效益，集團(tuán)其他板塊的利潤(rùn)又無(wú)法支付高息，最終導(dǎo)致資金鏈斷裂�！�

　　專家

　　企業(yè)盲目擴(kuò)張易陷入危機(jī)

　　“和一集團(tuán)近年開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目后，盲目擴(kuò)張導(dǎo)致資金鏈斷裂。”我省知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、省經(jīng)濟(jì)地理研究所副所長(zhǎng)王義高指出，任何一個(gè)行業(yè)的發(fā)展都有周期性，有高峰就必然有低谷。房地產(chǎn)行業(yè)因?yàn)殚_發(fā)周期較長(zhǎng)，在高峰期進(jìn)去的企業(yè)此后幾年可能會(huì)遭遇困難，企業(yè)管理層對(duì)此應(yīng)有清醒認(rèn)識(shí)，不要盲目擴(kuò)張，尤其要避免孤注一擲地投入巨資，以免在經(jīng)濟(jì)下行時(shí)陷入危機(jī)。

　　和一集團(tuán)在前幾年開發(fā)房地產(chǎn)取得較高收益后，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)盲目樂觀，通過高息出租酒店客房、銀行貸款、高息借貸等方式籌集巨資開發(fā)房地產(chǎn)。王義高表示，企業(yè)通過高息借款融資，能在短期內(nèi)解決資金問題，但因?yàn)槠髽I(yè)盈利無(wú)法支付高額利息，日后一旦資金鏈斷裂，會(huì)對(duì)自身、參與融資的單位和個(gè)人帶來(lái)巨大傷害。

　　湖南通程律師事務(wù)所律師何亞偉提醒說(shuō)，由于和一集團(tuán)負(fù)債較多，名下不動(dòng)產(chǎn)如果抵押給了銀行，根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。所謂“優(yōu)先受償”是指抵押權(quán)人可優(yōu)先收回自己對(duì)債務(wù)人所享有的債權(quán)，也優(yōu)先于其他無(wú)抵押的債務(wù)人的一般債權(quán)。