進(jìn)入旅游旺季以來(lái)，各地游客涌入島城，住宿價(jià)格水漲船高，一些地方的酒店甚至出現(xiàn)了一房難求的局面。不少人瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)，將閑置的住房打造成短租房對(duì)外出租，越來(lái)越多的游客也熱衷選擇具有地方特色、又風(fēng)格溫馨的“主題民宿”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過(guò)幾年發(fā)展，短租房?jī)叭怀闪俗∷奘袌?chǎng)的重要力量，分食了三成的“蛋糕”，而各具特色的“主題民宿”異軍突起成為短租市場(chǎng)上的一匹“黑馬”。

　　鏡頭1：

　　住里院品味百年滄桑

　　青島的里院建筑是青島獨(dú)創(chuàng)的一種民居，這種由2到3層木頭結(jié)構(gòu)的房子圍成的院子，融合了中國(guó)傳統(tǒng)四合院和西式公寓樓房?jī)煞N不同的風(fēng)格。保定路10號(hào)的里院通過(guò)修舊如舊的改造，如今成為一處具有里院特色的民宿。

　　從喧囂的馬路上走進(jìn)這處里院，整個(gè)人如同穿越回了百年前的青島。經(jīng)典的紅瓦屋頂，古老的戶(hù)外樓梯，實(shí)木的圍欄，每戶(hù)門(mén)前還掛著一個(gè)燈籠。院子里，魚(yú)缸、茶桌、鳥(niǎo)籠、盆景、長(zhǎng)條木凳等一應(yīng)俱全。走廊里掛著各種老青島、老里院的舊照片，年代感十足。

　　“在這里游客能夠親身感受老青島最地道的生活場(chǎng)景。白天還能逛逛海邊，晚上再轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)街里，在旁邊的劈柴院喝著扎啤，吃著海鮮，太恣了。 ”青島里院文化管理有限公司運(yùn)營(yíng)經(jīng)理何鑫告訴記者，這座里院建于1903年，迄今已有113年的歷史。除了房間內(nèi)部進(jìn)行了顛覆性裝修，老樓外部一磚未動(dòng)地保留了老建筑的風(fēng)貌。

　　何鑫告訴記者，里院共有40間客房，今年旅游旺季以來(lái)的入住率達(dá)到95%以上。目前，中秋節(jié)的預(yù)訂已經(jīng)達(dá)到了三成。

　　鏡頭2：

　　八大關(guān)老別墅變民宿

　　青島的八大關(guān)享譽(yù)中外，被譽(yù)為“萬(wàn)國(guó)建筑博覽會(huì)”。在八大關(guān)的眾多別墅中，以民宿形式對(duì)外開(kāi)放的卻屈指可數(shù)。在山海關(guān)路就有這樣一棟民宿別墅，1934年由中國(guó)建筑師周翱設(shè)計(jì)，正門(mén)南向，拱形大門(mén)前有數(shù)級(jí)石階，西側(cè)配有精致的木梯，頂部有一座四角的木亭。在院內(nèi)生長(zhǎng)著一棵200多年樹(shù)齡的許愿樹(shù)，樹(shù)上掛滿(mǎn)紅色祈福帶。 “別墅內(nèi)有9間高級(jí)客房，裝飾典雅，配以雅致的紅木家具，布局考究，開(kāi)窗可遠(yuǎn)眺海濱，視野開(kāi)闊。周邊就是公主樓、元帥樓、花石樓、第二海水浴場(chǎng)等著名景點(diǎn)。 ”該別墅工作人員告訴記者，目前單人間的價(jià)格為488元，標(biāo)準(zhǔn)間的價(jià)格為688元，暑期以來(lái)這里幾乎天天客滿(mǎn)，即使暑期剛過(guò)，節(jié)假日和周末的房源也還是十分緊張，有的客人甚至提前預(yù)訂下整個(gè)別墅。

　　鏡頭3：

　　藝術(shù)美學(xué)注入漁家村落

　　在鄉(xiāng)村游的拉動(dòng)下，一些旅游管理集團(tuán)以及民間資本紛紛將目光投向鄉(xiāng)村的民宿市場(chǎng)。一批高端民宿，在鄉(xiāng)村興起。2015年4月，由嶗山旅游集團(tuán)投資的東麥窯民宿項(xiàng)目一期正式營(yíng)業(yè)。該項(xiàng)目將村民閑置的一些民宅統(tǒng)一包裝，請(qǐng)來(lái)中央美院專(zhuān)家設(shè)計(jì)裝修，在不破壞原有漁家風(fēng)情的前提下，主打“仙居嶗山”的美宿品牌。

　　走進(jìn)東麥窯村，一座座具有漁家風(fēng)情的農(nóng)村小院展現(xiàn)在游人面前。走進(jìn)民居，寬敞的小院種著當(dāng)季的蔬菜或果樹(shù)，每間客房的擺設(shè)極其簡(jiǎn)潔。每套民居內(nèi)設(shè)有單獨(dú)的廚房，炊具一應(yīng)俱全，一家人可以烹調(diào)小吃，其樂(lè)融融地聚餐。

　　“旅游旺季期間，需要提前至少一周才能訂上，節(jié)假日甚至提前半個(gè)多月就有人預(yù)訂了。 ”東麥窯民宿項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，帶倆臥房獨(dú)院的小套房，旅游旺季時(shí)每天售價(jià)1260元，可容納兩個(gè)家庭來(lái)度假。擁有獨(dú)院、6個(gè)房間、6個(gè)衛(wèi)生間的大套房旺季每天售價(jià)達(dá)到3600多元。而在9月份工作日上述兩種房型的報(bào)價(jià)則分別降到了一千出頭和2800多元。在這里游客可以去趕集，到村里的集市上買(mǎi)海鮮拿回來(lái)做，體驗(yàn)原汁原味的村民生活。

　　島城短租房源量全國(guó)第二

　　來(lái)自國(guó)內(nèi)最大的公寓民宿在線短租平臺(tái)螞蟻短租的數(shù)據(jù)顯示，青島的房源量居全國(guó)第二，僅次于北京。螞蟻短租青島相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，火車(chē)站、棧橋、奧帆中心、五四廣場(chǎng)、石老人及嶗山等交通樞紐和景點(diǎn)密集的區(qū)域，短租房較為搶手，這些區(qū)域一套海景房在旺季可以租到每天千元。8月份青島短租房租金比平時(shí)上漲了30%左右，入住率漲幅35%。其中具有民俗特色、設(shè)計(jì)精美、功能齊全的高端“主題民宿”備受消費(fèi)者青睞，已經(jīng)預(yù)訂到了9月中旬，需求十分火爆。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，如今短租房已經(jīng)占據(jù)了島城住宿市場(chǎng)三成份額。其中青島的短租房主要由四部分組成：由企業(yè)運(yùn)營(yíng)的酒店式公寓，占據(jù)市場(chǎng)60%左右的份額;個(gè)人出租的家庭公寓，別墅、洋房等中高端短租房以及嶗山等村里的特色民宿占據(jù)40%的份額。

　　民宿受追捧也潛藏風(fēng)險(xiǎn)

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不管是具有百年滄桑的里院、異國(guó)風(fēng)情的別墅、還是鄉(xiāng)村特色的村落民舍，這些高端民宿都受到游客的追捧�！白∶袼蘅梢哉嬲�融入當(dāng)?shù)厝说纳�活，與民宿主人聊聊天，彼此之間的距離很快就能拉近�！碧旖蛴慰蛣⒑炅粮嬖V記者，住民宿比普通酒店感覺(jué)更有親情味，而且民宿的配套設(shè)施也十分齊全。住在青島這幾天他們白天旅游，晚上就在附近的市場(chǎng)買(mǎi)些海鮮回來(lái)加工，全家人在一起做飯吃飯，十分有家的感覺(jué)。

　　民宿興起的背后，也潛藏著諸多風(fēng)險(xiǎn)。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院旅游研究中心特約研究員魏小安認(rèn)為，運(yùn)行成本高，民宿的物料、能源、人工、客源周轉(zhuǎn)等難以順暢，這是目前民宿面臨的一個(gè)比較大的問(wèn)題。同時(shí)民宿的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)不夠健全，此外，一些社區(qū)配套設(shè)施不健全，缺乏相關(guān)娛樂(lè)配套設(shè)施，缺乏專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)人才。他認(rèn)為，ZF需要盡快出臺(tái)相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)和政策規(guī)范民宿的發(fā)展。

　　島城民宿標(biāo)準(zhǔn)年底出臺(tái)

　　據(jù)了解，今年3月國(guó)家發(fā)改委等十部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)綠色消費(fèi)的指導(dǎo)意見(jiàn)》，進(jìn)一步將民宿短租作為國(guó)家支持發(fā)展分享經(jīng)濟(jì)的一個(gè)組成部分。民宿短租業(yè)作為一種快速發(fā)展的新業(yè)態(tài)，也伴隨著監(jiān)管與市場(chǎng)的沖突。

　　據(jù)青島市旅游局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，北方民宿處于剛剛起步階段，還沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，為了更好地保障游客利益，青島有關(guān)民宿的標(biāo)準(zhǔn)已初步制訂完成，標(biāo)準(zhǔn)中對(duì)民宿的分類(lèi)、房間數(shù)量、規(guī)模、消防安全等都會(huì)有具體規(guī)定，計(jì)劃年底出臺(tái)。

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