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　　受政策深度調(diào)控的影響,近年來(lái),相當(dāng)大一部分住宅市場(chǎng)資本開(kāi)始轉(zhuǎn)移至旅游地產(chǎn)。據(jù)業(yè)內(nèi)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2013年整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在旅游地產(chǎn)領(lǐng)域的投資額已達(dá)8000億,然這只是一個(gè)過(guò)程中的數(shù)字,業(yè)內(nèi)專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為,未來(lái)隨著國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)的發(fā)展和中產(chǎn)消費(fèi)人群的持續(xù)擴(kuò)圍,旅游地產(chǎn)前景不可估量。

　　然而,作為傳統(tǒng)旅游地產(chǎn)重鎮(zhèn)的海南,近年來(lái)因粗暴的圈地和過(guò)度開(kāi)發(fā)所累,生態(tài)資源與市場(chǎng)供應(yīng)均進(jìn)入一段短時(shí)間難以回旋的惡性循環(huán)期。有旅游地產(chǎn)研究人士指出,海南時(shí)代已經(jīng)逐漸淡去,在旅游地產(chǎn)的“后海南時(shí)代”里,具備前瞻的開(kāi)發(fā)商與投資群早已把市場(chǎng)目光轉(zhuǎn)向北方,尤其是以首都為核心的北中國(guó)經(jīng)濟(jì)圈。

　　這一觀點(diǎn)與亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅近日在出席旅游地產(chǎn)投資論壇時(shí)的發(fā)言不謀而合,后者進(jìn)一步提出,目前對(duì)旅游地產(chǎn)的投資應(yīng)遵循三大原則:第一,應(yīng)避開(kāi)供大于求的二三線欠發(fā)達(dá)地區(qū),其投資回報(bào)率難以樂(lè)觀預(yù)期;第二,不能選擇季節(jié)性因素過(guò)于明顯的旅游地產(chǎn),其偏低的居住使用率不足以支撐消費(fèi),也難談升值;第三,應(yīng)慎選“一哄而上的泛旅游地產(chǎn)集中區(qū)域”,其背后隱藏的泡沫危機(jī)最容易導(dǎo)致投資者被套牢。

京郊旅游地產(chǎn)挑起大梁 龍湖地產(chǎn)首開(kāi)先鋒

　　近期引起業(yè)內(nèi)廣泛討論的一大現(xiàn)象,就是海南地產(chǎn)的降溫與北中國(guó)旅游地產(chǎn)的興起,來(lái)自相關(guān)網(wǎng)站的調(diào)查數(shù)據(jù),“京郊游”近年正挑起國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)的大梁,成為北京城市圈乃至全國(guó)游客最受歡迎的度假選擇之一。深入調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示,近半數(shù)被調(diào)查組表示有意愿在京郊進(jìn)行二次置業(yè),其中因周末度假目的購(gòu)買(mǎi)第二居所的約占5成,而30%意向購(gòu)買(mǎi)者為投資客。

　　位于司馬臺(tái)長(zhǎng)城腳下,由烏鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)者中青旅和烏鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)、IDG和京能共同打造的古水北鎮(zhèn),因其獨(dú)特的度假開(kāi)發(fā)模式,正成為近年來(lái)北京圈范圍最受關(guān)注的旅游項(xiàng)目。由地產(chǎn)巨頭龍湖地產(chǎn)和古北水鎮(zhèn)旅游打造的長(zhǎng)城源著項(xiàng)目,也成為了北京炙手可熱的旅游度假地產(chǎn)項(xiàng)目。據(jù)悉,盡管并未正式營(yíng)業(yè),但古水北鎮(zhèn)景區(qū)的運(yùn)營(yíng)卻早已進(jìn)入高潮期,長(zhǎng)城源著項(xiàng)目也在業(yè)內(nèi)聲名鵲起

　　在一場(chǎng)投資論壇上,中青旅戰(zhàn)略投資部副總經(jīng)理連子豐向記者提供了下列數(shù)據(jù):從今年3月至今,古水北鎮(zhèn)的基本游客量已達(dá)50萬(wàn)左右,保守估計(jì),今年將超100萬(wàn),明年預(yù)計(jì)能達(dá)到200-300萬(wàn)。

　　“2009年我到烏鎮(zhèn)時(shí),周邊房?jī)r(jià)才2700元/平米,2011年達(dá)到8000/平米以上,去年據(jù)我了解是14000/平米。而這期間伴隨著烏鎮(zhèn)的人流和收入的增長(zhǎng),烏鎮(zhèn)從07、08年開(kāi)始的3000萬(wàn)投資,09年收貨9000萬(wàn)利潤(rùn),到如今已經(jīng)是3億了,這個(gè)是飛速的發(fā)展,這是烏鎮(zhèn)的未來(lái),也是龍湖.長(zhǎng)城源著的未來(lái)。”

北方烏鎮(zhèn)的召喚 長(zhǎng)城源著樹(shù)投資新標(biāo)桿

　　京郊游的興起絕非偶然,而古水北鎮(zhèn)項(xiàng)目的聲名鵲起更在意料之中。根據(jù)記者了解,該項(xiàng)目經(jīng)龍湖與古北水鎮(zhèn)攜手打造,一舉突破了過(guò)去京郊優(yōu)質(zhì)景區(qū)相對(duì)匱乏的局面,在距北京市區(qū)僅2小時(shí)車(chē)程的良好區(qū)位,將長(zhǎng)城、水鎮(zhèn)、溫泉三大經(jīng)典旅游資源結(jié)合并優(yōu)化,真正在北中國(guó)重現(xiàn)了烏鎮(zhèn)模式。

　　從投資價(jià)值來(lái)看,目前烏鎮(zhèn)周邊的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目,已在強(qiáng)大客流的支撐下,實(shí)現(xiàn)了投資價(jià)值的翻番增長(zhǎng)。而相比烏鎮(zhèn)所倚靠的長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)域,古水北鎮(zhèn)面向的是整個(gè)環(huán)渤海度假經(jīng)濟(jì)圈的客戶,人口基數(shù)更上一級(jí)。7月9日,中青旅方面表示古北水鎮(zhèn)景區(qū)運(yùn)營(yíng)后經(jīng)營(yíng)情況超過(guò)預(yù)期,因此正式公告增資古北水鎮(zhèn),此舉表現(xiàn)出各方股東對(duì)該項(xiàng)目發(fā)展前景的巨大信心。

　　同時(shí),這也為龍湖地產(chǎn)的長(zhǎng)城源著項(xiàng)目注入一股強(qiáng)有力的價(jià)值潛力。作為龍湖集團(tuán)在北京重點(diǎn)開(kāi)發(fā)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目,長(zhǎng)城源著因“景區(qū)環(huán)境+城市設(shè)施”并存的獨(dú)特開(kāi)發(fā)模式區(qū)別于傳統(tǒng)旅游地產(chǎn)。據(jù)知,龍湖地產(chǎn)此次跳出單純以旅游為概念的圈地賣(mài)房思維,將長(zhǎng)城源著視為一種更具可持續(xù)性的升級(jí)版消費(fèi)與生活方式去營(yíng)建,依據(jù)長(zhǎng)城腳下的自然資源和特色文化元素,加強(qiáng)景區(qū)配套設(shè)施和服務(wù)產(chǎn)業(yè)的建設(shè),通過(guò)旅游項(xiàng)目帶動(dòng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā),同時(shí)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也能有效反哺旅游業(yè)。

　　在龍湖看來(lái),長(zhǎng)城源著不止是一個(gè)度假或居住的居所,而代表著一種全新的生活方式。它源于對(duì)生活的洞察和追求,兼具出世和入世的生活選擇。這充分體現(xiàn)了龍湖在產(chǎn)品開(kāi)發(fā)背后的人文關(guān)懷,是旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式由自然主義上升至人文主義的代表作。