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　　日前，山東省旅游局局長于沖在吉林長白山旅游高端論壇上做了題為《迎接旅游地產(chǎn)業(yè)大發(fā)展時(shí)代的到來》的主題演講。他重點(diǎn)介紹了途家模式，引起與會(huì)專家的高度關(guān)注，認(rèn)為是全國旅游地產(chǎn)商業(yè)模式的創(chuàng)新�，F(xiàn)在，更多旅游地產(chǎn)商開始關(guān)注途家。

　　附：演講稿全文

　　迎接旅游地產(chǎn)業(yè)大發(fā)展時(shí)代的到來

　　山東省旅游局 于沖

　　早在上個(gè)世紀(jì)90年代，世界旅游組織就宣布：國際旅游收入超過石油、汽車、機(jī)電出口收入，成為世界第一大產(chǎn)業(yè)。世界旅游組織預(yù)測：到2015年，中國將成為世界第一大入境旅游國、第四大出境旅游國和最大的國內(nèi)旅游市場。我們期待著以旅游地產(chǎn)為主導(dǎo)的旅游產(chǎn)業(yè)跨越式大發(fā)展時(shí)代的到來。旅游地產(chǎn)是旅游業(yè)與地產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展。今天，房地產(chǎn)界與旅游界齊聚長白山下，共同討論推動(dòng)中國旅游業(yè)發(fā)展，是一件很有意義的活動(dòng)。作為一個(gè)地方旅游局的局長，我衷心期待和迎接這個(gè)時(shí)代的到來。圍繞這個(gè)期待，我想與大家共同討論三個(gè)方面的問題：

　　第一，大產(chǎn)業(yè)需要大企業(yè)支撐。大企業(yè)具有規(guī)模大、影響大、帶動(dòng)力強(qiáng)、抗風(fēng)險(xiǎn)能力高等諸多特點(diǎn)，是支撐一個(gè)行業(yè)發(fā)展的主要力量。這些年來，旅游大企業(yè)發(fā)展也很快，而且這一輪旅游大企業(yè)發(fā)展主要以旅游地產(chǎn)企業(yè)為主。旅游地產(chǎn)是基于旅游資源與土地基礎(chǔ)，以旅游休閑為導(dǎo)向而進(jìn)行的土地綜合開發(fā)，核心是要形成高品質(zhì)的旅游休閑聚集區(qū)。在我國，較早的是深圳華僑城，先由主題公園起步，走出了一條由旅游帶靚環(huán)境，環(huán)境帶旺地產(chǎn)，地產(chǎn)促進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展的路子，開啟了旅游與地產(chǎn)良性互動(dòng)的先河。近年來，又先后有港中旅集團(tuán)、深圳華強(qiáng)集團(tuán)、無錫靈山集團(tuán)等一批優(yōu)秀旅游大企業(yè)按照旅游地產(chǎn)模式，開發(fā)了一批高端旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。目前，這三個(gè)企業(yè)均在山東建有旅游地產(chǎn)。其中，港中旅投資46億元在青島建成了海泉灣溫泉度假小鎮(zhèn)，深圳華強(qiáng)集團(tuán)投資26億元在泰安建成了方特歡樂世界，在青島投資50億元建成了“方特夢幻王國”，無錫靈山集團(tuán)將投資100億元在孔子誕生地—曲阜尼山建設(shè)尼山圣境文化旅游項(xiàng)目。我們感到可喜的是：大連萬達(dá)集團(tuán)在完成全國城市商業(yè)地產(chǎn)布局和品牌打造之后，大手筆進(jìn)入旅游休閑度假市場，成為新一輪旅游地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級的引領(lǐng)者。萬達(dá)集團(tuán)聯(lián)合泛海、一方、億利、用友、聯(lián)想等企業(yè)投資230億元開發(fā)的長白山國際旅游區(qū)，不僅是中國投資最大的單體旅游項(xiàng)目，也是一個(gè)真正意義上的旅游休閑度假綜合體，建有亞洲最好的滑雪場、原生態(tài)的戶外運(yùn)動(dòng)場、高爾夫球場、大劇院，還有六星級度假酒店集群，代表了中國休閑度假旅游產(chǎn)品開發(fā)的水平和發(fā)展方向。

　　第二，大企業(yè)進(jìn)入休閑度假市場恰逢其時(shí)。中國具有形成世界上最大旅游市場的人口優(yōu)勢。去年，全國接待了29億人次的國內(nèi)游客。但這僅僅是人口紅利，制度紅利還沒有充分釋放出來。因?yàn)閺募偃罩贫瓤�，盡管已經(jīng)形成了包括45個(gè)為期兩天的小周末、5個(gè)為期三天的大周末和國慶節(jié)、春節(jié)兩個(gè)為期七天的黃金周共119天的假期，但由于大小周末人們只有在周邊旅游，春節(jié)又以家庭團(tuán)聚為主，真正能夠走遠(yuǎn)一些，能夠休閑度假旅游的，只有國慶黃金周這七天假期，而這幾天全國數(shù)億人次集中出游，到處人滿為患，影響了出游質(zhì)量。為此，我們可以斷言：帶薪休假制度落實(shí)之日，就是中國旅游休閑度假產(chǎn)業(yè)大發(fā)展之時(shí)。國務(wù)院《旅游休閑發(fā)展綱要》提出：到2020年全國要基本落實(shí)帶薪休假制度�！渡綎|省國民休閑綱要》和省政府最近出臺(tái)的文件提出：山東要在2017年基本落實(shí)帶薪休假制度，比全國早了三年。從發(fā)展形勢看，東部地區(qū)、沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)省份，都可能在2017年前后落實(shí)帶薪休假制度，這為旅游大企業(yè)開發(fā)休閑旅游產(chǎn)品帶來了巨大商機(jī)。從現(xiàn)在開始，建設(shè)的大型休閑度假綜合體正好趕上2017年休閑度假高潮的發(fā)展機(jī)遇。

　　為鼓勵(lì)大的旅游地產(chǎn)商盡快進(jìn)入山東市場，最近山東省政府出臺(tái)的意見明確提出：鼓勵(lì)各地對省級以上旅游度假區(qū)、大型度假酒店集群等重大旅游項(xiàng)目給予扶持。其核心內(nèi)涵是，對重大休閑度假旅游項(xiàng)目依據(jù)投資額、帶動(dòng)性、影響性，給予一事一議的特殊扶持政策。當(dāng)前，我們正在深入貫徹省政府意見，科學(xué)規(guī)劃布局，在3100公里的“仙境海岸”和濟(jì)南、泰安、濟(jì)寧等省會(huì)旅游城市圈重點(diǎn)城市打造一批旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。我們欣喜地看到：萬達(dá)集團(tuán)已經(jīng)與青島市簽訂了開發(fā)協(xié)議，將投資300億元在青島西海岸建設(shè)“萬達(dá)文化旅游城”，這將是目前中國最大的旅游休閑度假綜合體，我們還將積極推動(dòng)已經(jīng)進(jìn)入國家“山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)”發(fā)展戰(zhàn)略的榮成好運(yùn)角旅游度假區(qū)建設(shè)，面向韓國游客打造國內(nèi)最大的、可封閉式的旅游休閑度假綜合體，在仙境海岸規(guī)劃建設(shè)一批度假酒店集群。同時(shí)，依托全省32個(gè)國家、省級旅游度假區(qū)和泰山、蒙山、微山湖等自然生態(tài)風(fēng)景區(qū)，建設(shè)以旅游休閑為主導(dǎo)，集觀光、游樂、會(huì)議、度假、體驗(yàn)、居住要素為一體的休閑度假綜合體。借此機(jī)會(huì)，我重點(diǎn)向大家推薦一批以游學(xué)、修學(xué)旅游為主、充分體現(xiàn)山東悠久歷史文化特色的重大文化旅游休閑度假綜合體項(xiàng)目。包括：無錫靈山集團(tuán)正在開發(fā)的“尼山圣境”項(xiàng)目、著名旅游演出策劃人梅帥元團(tuán)隊(duì)參與的兗州“興隆文化園”項(xiàng)目、濟(jì)寧汶上寶相寺佛教文化旅游項(xiàng)目、世界文化遺產(chǎn)—齊長城項(xiàng)目、諸城恐龍文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目、臨沂孫子兵法城項(xiàng)目以及淄博聊齋文化園項(xiàng)目等。

　　第三，旅游地產(chǎn)大發(fā)展需要整合提升中小企業(yè)。大企業(yè)對大產(chǎn)業(yè)發(fā)展固然重要，但離不開中小企業(yè)的發(fā)展。眾星捧月才能實(shí)現(xiàn)大產(chǎn)業(yè)繁榮。目前的問題是：中小旅游地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展不均衡。特別是在一些風(fēng)景名勝區(qū)、濱海、濱湖等旅游環(huán)境好的地區(qū)，很多企業(yè)打著旅游地產(chǎn)的旗號做地產(chǎn)，使旅游地產(chǎn)變了味。這樣做，不僅使旅游景區(qū)、旅游度假區(qū)的自然生態(tài)環(huán)境遭到破壞，而且在很多地方形成了空城、“鬼城”，這種現(xiàn)象在山東濱海也大量存在。各級政府有責(zé)任在全面提升中小旅游地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展水平上服好務(wù)。山東正在借助市場手段，積極利用三種模式，推動(dòng)這一問題得到較好解決。

　　一是途家模式�！巴炯摇蹦Ｊ绞菫椴粍�(dòng)產(chǎn)持有者提供的入戶管理服務(wù)和增值服務(wù)模式。其基本模式為O2O模型，即不僅為游客提供線上搜索預(yù)訂平臺(tái)，而且提供線下標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)。其中，線上搜索預(yù)訂平臺(tái)是在不改變業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)的情況下，通過房產(chǎn)“托管”服務(wù)，將地產(chǎn)商或居民閑置房源按照美國斯維登五星級酒店客房標(biāo)準(zhǔn)整理優(yōu)化，憑借其成熟穩(wěn)定的電子商務(wù)平臺(tái)向市場推廣，實(shí)現(xiàn)業(yè)主閑置房屋的靈活增值。線下標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)是建立專門的管理團(tuán)隊(duì)，在各地設(shè)置接待處，游客在網(wǎng)上完成預(yù)定以后即可在接待處辦理入住手續(xù)，由專門工作人員直接送游客到度假公寓，并提供保姆家政、物品代購、設(shè)備維修等生活服務(wù)。它既可以盤活房地產(chǎn)商及房主的房產(chǎn)資源，又可以拉動(dòng)當(dāng)?shù)刂懈邫n休閑度假消費(fèi)。目前，途家網(wǎng)已在青島、煙臺(tái)、威海成立了經(jīng)營公司，三地自營房源已經(jīng)上線銷售，且態(tài)勢良好。

　　二是蓬達(dá)模式。蓬達(dá)“家家”模式聚焦旅游資源中缺乏流動(dòng)性，不可儲(chǔ)存性，但能夠產(chǎn)生預(yù)見性現(xiàn)金流的旅游資本運(yùn)作，將旅游與金融相融合，將其轉(zhuǎn)化為可以在金融市場上出售和流通的標(biāo)準(zhǔn)化金融衍生品。研發(fā)出的CPE度假卡，相當(dāng)于一個(gè)互聯(lián)網(wǎng)金融的“電子倉庫”，將全國四星級以上酒店客房，高爾夫、游艇、公務(wù)機(jī)等現(xiàn)代旅游服務(wù)產(chǎn)品一并裝入這個(gè)“電子倉庫”，通過第三方監(jiān)管完成上市交易。今年的7月1日，蓬達(dá)CPE度假卡已經(jīng)在杭州叁點(diǎn)零易貨交易所交易平臺(tái)正式上市交易。其基本模式是，將酒店式公寓間夜轉(zhuǎn)換成CPE度假卡，以證券化的形式在3.0交易大盤售賣，這樣既保障了酒店公寓的入住率，業(yè)主也可以憑借房產(chǎn)獲得蓬達(dá)CPE白金會(huì)籍，任意入住平臺(tái)上的同星級酒店，使業(yè)主由一個(gè)固定的家變成了上千個(gè)流動(dòng)的家。

　　三是旅游財(cái)富網(wǎng)模式。旅游財(cái)富網(wǎng)是國內(nèi)首家“旅游地產(chǎn)B2C全程服務(wù)解決方案”系統(tǒng)供應(yīng)商和業(yè)主物業(yè)售后增值服務(wù)平臺(tái)，可以為旅游地產(chǎn)項(xiàng)目提供“項(xiàng)目定位、整合營銷、品牌推廣和售后服務(wù)”四大服務(wù)模塊，實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)與旅游的結(jié)合，幫助購房者實(shí)現(xiàn)旅游地產(chǎn)“度假、養(yǎng)生、投資”三大核心價(jià)值。旅游財(cái)富網(wǎng)發(fā)起制定了中國首份旅游地產(chǎn)細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)，將旅游地產(chǎn)“候鳥式”度假物業(yè)和“5+2”生活度假物業(yè)，并制定了不同的營銷方式。另外，還為業(yè)主物業(yè)后期服務(wù)開發(fā)出了旅居交換、物業(yè)出租、二手交易三大增值服務(wù)系統(tǒng)�！奥镁咏粨Q系統(tǒng)”可以幫助業(yè)主實(shí)現(xiàn)一處置業(yè)全球免費(fèi)度假的夢想，提升項(xiàng)目附加值。

　　各位專家，中國的旅游業(yè)期待并催生了旅游地產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展。我們相信，在不久的將來，隨著一大批大體量、高品質(zhì)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目落戶山東，一個(gè)可以滿足各類游客需求的“好客山東”將以更加嶄新的面貌迎接大家！

　　謝謝！